Встановлення факту володіння майном на окупованій території – процедура підтвердження наявності майна в особи на праві приватної власності, яке перебуває на тимчасово окупованій території.
В яких випадках необхідно встановлювати факт володіння майном на окупованій території?
Питання підтвердження права власності на нерухомість залишається одним із ключових для мешканців тимчасово окупованих територій України. Особливо для тих, хто набув право власності до 2013 року, коли ще не працював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), а всі дані зберігалися виключно у паперовому вигляді в БТІ.
Яким документом підтверджується право власності на майно?
Наразі витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є єдиним документом, який офіційно підтверджує право власності.
Для чого потрібно підтвердити право власності на майно на окупованій території?
Реєстрація житла у ДРРП необхідна для:
- отримання компенсацій за державною програмою «єВідновлення»;
- подання заяв до Міжнародного реєстру збитків для майбутніх репарацій;
- запобігання незаконному відчуженню майна окупаційними адміністраціями;
- оформлення спадщини.
ВАЖЛИВО! Однак для власників нерухомості, які набули право власності до 2013 року, внесення даних до реєстру можливе лише за наявності довідки з архіву БТІ. У багатьох випадках отримати її неможливо через окупацію населеного пункту, втрату доступу до архівів або їх знищення.
Що робити, якщо доступу до БТІ немає?
Якщо архіви БТІ не були евакуйовані, а державний реєстратор відмовив у внесенні відомостей до ДРРП, власник нерухомості може звернутися до суду із заявою про встановлення факту володіння майном.
Встановлення факту володіння майном через суд
Встановлення факту володіння майном на окупованій території (ТОТ) здійснюється через суд (окреме провадження) за місцем проживання заявника на підконтрольній території, якщо документи втрачено. Докази включають копії документів, квитанції, довідки БТІ або свідчення. Для компенсації за пошкоджене майно необхідно подати заяву до [Реєстру збитків через застосунок «Дія»]
Які документи потрібні для звернення до суду з метою встановлення факту володіння майном на окупованій території?
Судова практика свідчить: рішення часто ухвалюються навіть за відсутності оригіналів правовстановлюючих документів. Для цього можуть використовуватися так звані непрямі докази, зокрема:
- копії технічних паспортів;
- договори купівлі-продажу;
- квитанції про оплату комунальних послуг;
- довідки органів місцевого самоврядування;
- показання сусідів або інших свідків (зокрема ВПО).
Який орган вносить відомості в реєстр після винесення рішення судом про встановлення факту володіння майном на окупованій території ?
Після набрання рішенням суду законної сили державний реєстратор або нотаріус зобов’язані внести інформацію про об’єкт нерухомості до ДРРП навіть без довідки з БТІ.
ВАЖЛИВО! Будь-які «перереєстрації» майна окупаційною владою є незаконними, не визнаються Україною та не мають юридичної сили.
Якщо у Вас виникли питання з приводу встановлення факту володіння майном на окупованій території звертайтеся до професіоналів адвокатського бюро «Лесь і Партнери».